München ist die teuerste Stadt Deutschlands - und am Dach merkt man das besonders. Wir vermitteln Ihnen bis zu drei Münchner Dachdecker für die Sanierung.
Die Gründerzeitbauten in Schwabing, Haidhausen, Giesing und Neuhausen haben Satteldächer mit Tonpfannen oder Schiefer. Nach 80, 100 Jahren ist die Substanz noch da, aber die Deckung ist hin. Eine Sanierung erhält den Dachstuhl und tauscht die Deckung. In der Altstadt und in den_denkmalgeschützten Vierteln mit Auflagen durch das bayrische Denkmalschutzgesetz.
Die Münchner Villenviertel - Bogenhausen, Herzogpark, Solln - haben besondere Dächer. Schieferdeckung, Kupfer, Biberschwanz - hochwertige Materialien, die entsprechend behandelt werden müssen. Eine Sanierung in diesen Vierteln ist teurer als im Durchschnitt, aber sie steigert auch den Wert des Hauses erheblich. Die LfA Bayern fördert das.
Die Nachkriegsbauten in Giesing, Sendling und Ramersdorf haben andere Probleme: Billige Betonpfannen, schlecht ausgeführte Anschlüsse, kaum Dämmung. Viele stammen aus den 60ern und 70ern. Eine Komplettsanierung inklusive Dämmung ist hier besonders sinnvoll - und wird von der LfA Bayern gefördert.
Das GEG schreibt bei einer Sanierung mindestens 140 mm Dämmung vor. Viele Münchner Altbauten haben das nicht. Aufsparrendämmung, Zwischensparrendämmung, Untersparrendämmung - je nach Zustand des Daches gibt es verschiedene Wege. Die LfA Bayern fördert die Mehrkosten über den Mindeststandard mit zinsgünstigen Darlehen.
Undichte Anschlüsse an Schornsteinen und Gauben sind die häufigsten Ursachen für Feuchtigkeit im Dach. Gerade bei den Gründerzeitbauten in Schwabing und Haidhausen, wo Gauben oft nachträglich eingebaut wurden, sind diese Anschlüsse kritisch. Ein guter Dachdecker findet und behebt sie - bevor größerer Schaden entsteht.
München liegt am Alpenrand. Im Winter kann ordentlich Schnee fallen - und der bleibt liegen. Die Schneelast auf dem Dach ist hier höher als in Norddeutschland. Wenn der Sturm Ziegel verrückt oder abgedeckt hat, ist schnelles Handeln gefragt. Die Gebäudeversicherung übernimmt in vielen Fällen. Ein Münchner Betrieb kümmert sich um die Regulierung.
Steildach - Neueindeckung (ohne Dämmung):
Tondachziegel: 65 bis 115 Euro pro m²
Betonpfannen: 48 bis 82 Euro pro m²
Schiefer: 100 bis 170 Euro pro m²
Inklusive Lattung und Unterspannbahn
Steildach - Sanierung mit Dämmung:
Zwischensparrendämmung 200 mm: 170 bis 275 Euro pro m²
Aufsparrendämmung: 215 bis 345 Euro pro m²
Inklusive GEG-konformer Dämmung
Flachdach - Sanierung:
Bitumen-Abdichtung: 75 bis 125 Euro pro m²
FPO-Bahn: 100 bis 165 Euro pro m²
Mit Hochruck-Dämmung: 170 bis 275 Euro pro m²
Zusatzarbeiten:
Schornsteinkopf erneuern: 1.000 bis 2.600 Euro
Gauben-Anschlüsse: 550 bis 1.300 Euro
Dachflächenfenster nachrüsten: 620 bis 1.700 Euro
München ist die teuerste Stadt Deutschlands - das gilt auch fürs Dach. Die Handwerkerlöhne sind höher, die Grundstückspreise treiben die Gesamtkosten, und in den Villenvierteln in Bogenhausen und Herzogpark werden Materialien verbaut, die ihren Preis haben. Wer eine Dachsanierung in München plant, sollte mit 20 bis 30 Prozent höheren Kosten rechnen als im Bundesdurchschnitt.
Dafür steigt der Wert des Hauses mit. Ein saniertes Dach in Schwabing oder Haidhausen ist nicht nur ein Schutz gegen Wind und Wetter - es ist eine Wertanlage. Die LfA Bayern fördert energetische Verbesserungen mit zinsgünstigen Darlehen, die über die KfW-Programme hinausgehen.
München liegt am Alpenrand. Die höhere Schneelastzone bedeutet: Das Dach muss für mehr Gewicht ausgelegt sein als in Norddeutschland. Das betrifft die Statik, die Deckung und die Befestigung. Ein Münchner Betrieb kennt die lokalen Schneelastwerte.
Erzählen Sie uns kurz, was bei Ihnen ansteht. Wir leiten Ihre Anfrage an bis zu drei Münchner Dachdecker weiter - kostenlos und unverbindlich.