Dachausbau Dortmund - aus dem Speicher wird Wohnraum

Ein Dachausbau verändert Ihr Haus. Aus einem dunklen, ungenutzten Speicher wird ein heller Wohnraum. Mit Gauben oder Dachfenstern wird aus wenig Platz viel Raum. In Dortmund, wo der Wohnraum knapp ist und die Mieten steigen, ist der Dachausbau eine der wenigen Möglichkeiten, neuen Wohnraum zu schaffen, ohne neu zu bauen.

In Dortmund-Kreuzbush, in der Nordstadt und in den Arbeitersiedlungen rings um den Stadtkern stehen Tausende von Häusern mit ungenutzten Dachböden. Viele davon haben seit Jahrzehnten keinen professionellen Ausbau gesehen. Die Bausubstanz ist gut - nur die Oberfläche fehlt.

Was möglich ist, hängt von der Dachform und der Statik ab. Ein steiles Satteldach in den Villengebieten von Hombruch oder Lücklemberg bietet mehr Stehfläche als ein flacheres in den Siedlungsgebieten von Hörde. Die marode Lattung in vielen Altbauten muss dabei oft komplett erneuert werden - das treibt die Kosten, ist aber unvermeidlich.

Typische Projekte beim Dachausbau

• Kinderzimmer unterm Dach: Schräge Wände, viel Licht, gemütlich. In Hombruch und Lücklemberg ein beliebtes Projekt für Familien, die mehr Platz brauchen, aber nicht umziehen wollen.
• Studio oder Homeoffice: Tageslicht und Ruhe - was will man mehr für konzentriertes Arbeiten? In der Dortmunder Innenstadt und in Hörde, wo viele Unternehmen sitzen, ist ein Dachstudio besonders gefragt.
• Gäste- oder Einliegerwohnung: In Zeiten knappen Wohnraums wird der Dachboden zur Mietwohnung. In Dortmund, wo die Mieten in den letzten Jahren stark gestiegen sind, rechtfertigt das die Investition besonders gut.
• Maisonette: Wenn die Treppe ins Dachgeschoss verlegt wird, entsteht eine zweigeschossige Wohnung. Das geht in den Dortmunder Villen in Hombruch und Kirchhörde besonders gut.

Dortmund ist eine Stadt im Aufbruch. Die Zeit der Montanindustrie ist vorbei - heute ist Dortmund eine Dienstleistungs- und Technologiestadt. Aber die Bausubstanz aus der Kaiserzeit ist noch da. In der Nordstadt, in Kreuzbush und in den Arbeitersiedlungen rings um den Stadtkern stehen Tausende von Häusern mit ungenutzten Dachböden.

Die Dortmunder Bauordnung regelt den Dachausbau. Gauben-Höhen, Grenzabstände, Denkmalschutz - all das muss berücksichtigt werden. In der Nordstadt und in den älteren Siedlungen steht ein Teil unter Denkmalschutz, was die Möglichkeiten einschränkt, aber auch Steuervorteile bringt.

Die NRW-Bank fördert Dachausbauten im Rahmen ihrer Wohnraumprogramme. Im Ruhrgebiet, wo die Immobilienpreise niedriger sind als in Köln oder München, macht die Förderung den Dachausbau besonders wirtschaftlich attraktiv.

Worauf Sie achten sollten

• Statik prüfen: Der Dachboden wurde nicht für Wohnlast ausgelegt. Vor dem Ausbau muss ein Tragwerksplaner prüfen, ob der Boden und die Wände die zusätzliche Last tragen können. In den Dortmunder Altbauten ist die Lattung oft marode.
• Dämmung nach GEG: Der Dachgeschoss-Ausbau muss energetisch auf Vordermann gebracht werden. Mindestens 200 mm Dämmung im Dach - das ist Pflicht und spart langfristig Heizkosten. Die NRW-Bank fördert Dämm-Maßnahmen.
• Gauben brauchen Genehmigung: In den meisten Dortmunder Stadtteilen ist für Gauben eine Baugenehmigung nötig. In den Villengebieten in Hombruch und Kirchhörde kann auch der Denkmalschutz eine Rolle spielen.
• Industrie-Umnutzung: Auf Phoenix-West und auf dem alten Hoesch-Gelände entstehen neue Wohnungen. Wer dort eine Halle zum Loft ausbaut, hat andere Voraussetzungen als in einem Einfamilienhaus. Ein Dortmunder Betrieb kennt die lokalen Regelungen.