Wenn das Flachdach undicht wird, stellt sich die Frage: Reparatur, Sanierung oder komplette Neuabdichtung? Die Antwort hängt vom Zustand der Bahn und der Dämmung ab.
Wenn die Abdichtung grundsätzlich noch in Ordnung ist und nur an einer Stelle undicht ist, reicht oft eine Reparatur. Ein Dachdecker findet die Schadstelle, öffnet die Bahn, trocknet den Untergrund und schweißt einen Flicken auf. Das kostet 150 bis 600 Euro und hält, wenn die Ursache behoben ist.
Aber: Wenn die Bitumenbahn älter als 25 Jahre ist und an mehreren Stellen Risse zeigt, ist eine Reparatur Flickwerk. Die nächste Undichtigkeit kommt bald. Dann ist eine Komplettsanierung wirtschaftlicher.
Eine Komplettsanierung ist fällig, wenn:
Bei einer Komplettsanierung wird die alte Bahn abgenommen, die Dämmung geprüft und wenn nötig erneuert, und eine neue Abdichtung verlegt. Das ist der richtige Zeitpunkt, um auf FPO umzusteigen oder ein Gründach anzulegen.
Bitumenbahn:
55 bis 105 Euro pro m² (inkl. Einbau)
Lebensdauer: 20 bis 30 Jahre
Gut für: einfache Sanierungen, knappes Budget
FPO-Bahn:
80 bis 145 Euro pro m² (inkl. Einbau)
Lebensdauer: 30 bis 50 Jahre
Gut für: Neubauten, Gründächer, langfristige Planung
PIB-Bahn:
90 bis 150 Euro pro m² (inkl. Einbau)
Lebensdauer: 30 bis 40 Jahre
Gut für: viele Durchdringungen, komplizierte Anschlüsse
Wenn das Flachdach ohnehin geöffnet wird, ist das der richtige Zeitpunkt für eine Dämmung. Das GEG schreibt bei einer Sanierung mindestens 140 mm vor. Die KfW fördert 15 bis 20 Prozent der Kosten. Wer jetzt dämmt, spart langfristig Heizkosten und bekommt Förderung.
Rheinfeuchte, Begrünung, NRW-Bank.
Schneelast, Begrünung, LfA Bayern.
Küstenklima, Begrünung, IB Hamburg.
Talkessel, Schneelast, L-Bank BW.
Rheinlage, NRW-Bank.
Ruhrgebiet, Starkregen, NRW-Bank.
Plattenbauten, SAB Sachsen.