Dachausbau Stuttgart - aus dem Speicher wird Wohnraum

Ein Dachausbau verändert Ihr Haus. Aus einem dunklen, ungenutzten Speicher wird ein heller Wohnraum - oft das schönste Zimmer im ganzen Haus. Mit Gauben oder Dachfenstern wird aus wenig Platz viel Raum.

In Stuttgart sind Dachausbauten besonders beliebt. Auf den Hanglagen von Degerloch und Sillenbuch, in Bad Cannstatt und Heslach - überall gibt es Steildächer mit ungenutztem Potenzial. Ein ausgebauter Dachboden bringt nicht nur Lebensqualität, sondern erhöht auch den Wert der Immobilie.

Was möglich ist, hängt von der Dachform und der Statik ab. Ein steiles Satteldach in Degerloch bietet mehr Stehfläche als ein flaches in Bad Cannstatt. Ein Zimmermann und ein Dachdecker schauen sich das gemeinsam an und sagen Ihnen, was geht.

Typische Projekte beim Dachausbau

• Kinderzimmer unterm Dach: Schräge Wände, viel Licht, gemütlich. In Degerloch und Sillenbuch ein beliebtes Projekt für Familien, die mehr Platz brauchen, aber nicht umziehen wollen.
• Studio oder Homeoffice: Tageslicht und Ruhe - was will man mehr für konzentriertes Arbeiten? In Vaihingen und Möhringen, wo viele im Homeoffice arbeiten, ist ein Dachstudio die beste Lösung.
• Gäste- oder Einliegerwohnung: In Zeiten knappen Wohnraums wird der Dachboden zur Mietwohnung. In Stuttgart, wo die Mieten hoch sind, rechtfertigt das die Investition besonders gut.
• Maisonette: Wenn die Treppe ins Dachgeschoss verlegt wird, entsteht eine zweigeschossige Wohnung. Das geht in Villen in Degerloch und auf den Fildern besonders gut.

Stuttgart ist eine Stadt der Hanglagen - und das hat Folgen für den Dachausbau. In Degerloch, Sillenbuch und auf den Fildern stehen viele Eigenheime mit Steildächern, die sich für einen Ausbau eignen. In Bad Cannstatt und Heslach sind es die Altbauten mit Mansarddächern, die Potenzial bieten.

Die Stuttgarter Bauordnung hat Regeln für den Dachausbau. Die maximale Höhe der Gauben, die Grenzabstände, der Denkmalschutz - all das beeinflusst, was möglich ist. Ein Stuttgarter Betrieb, der täglich in der Stadt arbeitet, kennt die Auflagen auswendig.

Worauf Sie achten sollten

• Statik prüfen: Der Dachboden wurde nicht für Wohnlast ausgelegt. Vor dem Ausbau muss ein Tragwerksplaner prüfen, ob der Boden und die Wände die zusätzliche Last tragen können.
• Dämmung nach GEG: Der Dachgeschoss-Ausbau muss energetisch auf Vordermann gebracht werden. Mindestens 200 mm Dämmung im Dach - das ist Pflicht und spart langfristig Heizkosten.
• Gauben brauchen Genehmigung: In den meisten Stuttgarter Stadtteilen ist für Gauben eine Baugenehmigung nötig. Die Auflagen sind in den Bebauungsplänen festgelegt. Fragen Sie vor dem Angebot, was in Ihrem Viertel möglich ist.
• Denkmalschutz: In Teilen von Bad Cannstatt, Heslach und Stuttgart-Ost stehen Häuser unter Denkmalschutz. Das schränkt die Möglichkeiten ein - besondere Materialien, besondere Formen. Dafür gibt es aber auch besondere Steuervorteile.