Dachausbau Köln - aus dem Speicher wird Wohnraum

Ein Dachausbau verändert Ihr Haus. Aus einem dunklen, ungenutzten Speicher wird ein heller Wohnraum - oft das schönste Zimmer im ganzen Haus. Mit Gauben oder Dachfenstern wird aus wenig Platz viel Raum.

In Köln sind Dachausbauten besonders beliebt. In Ehrenfeld, Nippes, der Südstadt und Mülheim - wo die Gründerzeitbauten stehen - ist der ungenutzte Dachboden ein unterschätztes Asset. Die Mieten in Köln steigen, und ein ausgebauter Dachboden lohnt sich als Investition.

Was möglich ist, hängt von der Dachform und der Statik ab. Ein steiles Satteldach in der Südstadt bietet mehr Stehfläche als ein flacheres in Mülheim. Die marode Lattung in vielen Gründerzeitbauten muss dabei oft komplett erneuert werden - das treibt die Kosten, ist aber unvermeidlich.

Typische Projekte beim Dachausbau

• Kinderzimmer unterm Dach: Schräge Wände, viel Licht, gemütlich. In Ehrenfeld und Nippes ein beliebtes Projekt für Familien, die mehr Platz brauchen, aber nicht umziehen wollen.
• Studio oder Homeoffice: Tageslicht und Ruhe - was will man mehr für konzentriertes Arbeiten? In der Kölner Innenstadt und in Mülheim, wo viele Kreativbranchen sitzen, ist ein Dachstudio besonders gefragt.
• Gäste- oder Einliegerwohnung: In Zeiten knappen Wohnraums wird der Dachboden zur Mietwohnung. In Köln, wo die Mieten stark gestiegen sind, rechtfertigt das die Investition besonders gut.
• Maisonette: Wenn die Treppe ins Dachgeschoss verlegt wird, entsteht eine zweigeschossige Wohnung. Das geht in den Altbau-Maisonetten in der Südstadt und in Rodenkirchen besonders gut.

Köln ist eine Stadt mit enormem Druck auf dem Wohnungsmarkt - und der Dachausbau ist eine der wenigen Möglichkeiten, neuen Wohnraum zu schaffen, ohne neu zu bauen. In den Kölner Altbauvierteln - Ehrenfeld, Nippes, der Südstadt, Mülheim - stehen Tausende von Häusern mit ungenutzten Dachböden. Viele davon haben seit Jahrzehnten keinen professionellen Ausbau gesehen.

Die Kölner Bauordnung regelt den Dachausbau. Gauben-Höhen, Grenzabstände, Denkmalschutz - all das muss berücksichtigt werden. In der Südstadt und in Ehrenfeld stehen Teile unter Denkmalschutz, was die Möglichkeiten einschränkt, aber auch Steuervorteile bringt.

Worauf Sie achten sollten

• Statik prüfen: Der Dachboden wurde nicht für Wohnlast ausgelegt. Vor dem Ausbau muss ein Tragwerksplaner prüfen, ob der Boden und die Wände die zusätzliche Last tragen können. In den Kölner Gründerzeitbauten ist die Lattung oft marode.
• Dämmung nach GEG: Der Dachgeschoss-Ausbau muss energetisch auf Vordermann gebracht werden. Mindestens 200 mm Dämmung im Dach - das ist Pflicht und spart langfristig Heizkosten. Die NRW-Bank fördert Dämm-Maßnahmen.
• Gauben brauchen Genehmigung: In den meisten Kölner Stadtteilen ist für Gauben eine Baugenehmigung nötig. In den Altbauvierteln kann auch der Denkmalschutz eine Rolle spielen.
• Denkmalschutz: In Teilen der Südstadt, von Ehrenfeld und von Mülheim stehen Häuser unter Denkmalschutz. Das schränkt die Möglichkeiten ein - besondere Materialien, besondere Formen. Dafür gibt es besondere Steuervorteile: 9 Prozent der Sanierungskosten über 7 Jahre absetzbar.