Dachausbau Leipzig - aus dem Speicher wird Wohnraum

Ein Dachausbau verändert Ihr Haus. Aus einem dunklen, ungenutzten Speicher wird ein heller Wohnraum - oft das schönste Zimmer im ganzen Haus. Mit Gauben oder Dachfenstern wird aus wenig Platz viel Raum.

In Leipzig sind Dachausbauten besonders beliebt. In Connewitz, Gohlis und der Südvorstadt - wo die Gründerzeitbauten stehen - ist der ungenutzte Dachboden ein unterschätztes Asset. Die Mieten in Leipzig steigen, und ein ausgebauter Dachboden lohnt sich als Investition.

Was möglich ist, hängt von der Dachform und der Statik ab. Ein steiles Satteldach in Connewitz bietet mehr Stehfläche als ein flaches. Die marode Konterlattung in vielen Gründerzeitbauten muss dabei oft komplett erneuert werden - das treibt die Kosten, ist aber unvermeidlich.

Typische Projekte beim Dachausbau

• Kinderzimmer unterm Dach: Schräge Wände, viel Licht, gemütlich. In Connewitz und Gohlis ein beliebtes Projekt für Familien, die mehr Platz brauchen, aber nicht umziehen wollen.
• Studio oder Homeoffice: Tageslicht und Ruhe - was will man mehr für konzentriertes Arbeiten? In Lindenau und Plagwitz, wo viele Kreative und Freiberufler wohnen, ist ein Dachstudio besonders gefragt.
• Gäste- oder Einliegerwohnung: In Zeiten knappen Wohnraums wird der Dachboden zur Mietwohnung. In Leipzig, wo die Mieten in den letzten Jahren stark gestiegen sind, rechtfertigt das die Investition besonders gut.
• Maisonette: Wenn die Treppe ins Dachgeschoss verlegt wird, entsteht eine zweigeschossige Wohnung. Das geht in den Altbauvillen in Connewitz und Gohlis besonders gut.

Leipzig ist eine Stadt im Aufbruch - und der Dachausbau ist ein Teil davon. In der Südvorstadt, in Connewitz, in Gohlis und im Waldstraßenviertel stehen Tausende von Gründerzeitbauten mit ungenutzten Dachböden. Viele dieser Häuser haben seit Jahrzehnten keinen professionellen Dachausbau gesehen.

Die Leipziger Bauordnung regelt den Dachausbau. Gauben-Höhen, Grenzabstände, Denkmalschutz - all das muss berücksichtigt werden. In Connewitz und Gohlis stehen Teile unter Denkmalschutz, was die Möglichkeiten einschränkt, aber auch Steuervorteile bringt.

Worauf Sie achten sollten

• Statik prüfen: Der Dachboden wurde nicht für Wohnlast ausgelegt. Vor dem Ausbau muss ein Tragwerksplaner prüfen, ob der Boden und die Wände die zusätzliche Last tragen können. In Gründerzeitbauten ist die Lattung oft marode.
• Dämmung nach GEG: Der Dachgeschoss-Ausbau muss energetisch auf Vordermann gebracht werden. Mindestens 200 mm Dämmung im Dach - das ist Pflicht und spart langfristig Heizkosten.
• Gauben brauchen Genehmigung: In den meisten Leipziger Stadtteilen ist für Gauben eine Baugenehmigung nötig. In den Altbauvierteln kann auch der Denkmalschutz eine Rolle spielen.
• Denkmalschutz: In Teilen von Connewitz, Gohlis und der Altstadt stehen Häuser unter Denkmalschutz. Das schränkt die Möglichkeiten ein - besondere Materialien, besondere Formen. Dafür gibt es besondere Steuervorteile: 9 Prozent der Sanierungskosten über 7 Jahre absetzbar.