Ein Dachausbau schafft wertvollen Wohnraum. Die Kosten hängen davon ab, wie viel gemacht werden muss und welche Ausstattung gewünscht wird.
Der Dachausbau beginnt mit der Dämmung. Eine Zwischensparrendämmung mit 120 mm kostet 60 bis 100 Euro pro m². Eine Aufsparrendämmung ist aufwendiger: 100 bis 150 Euro pro m². Für ein 50 m² Dachgeschoss sind das 3.000 bis 7.500 Euro.
Für den Innenausbau braucht es Gipskartonplatten, Dämmung dazwischen, Dampfsperre und Beplankung. Die Kosten liegen bei 80 bis 120 Euro pro m² für Wand und Decke. Dazu kommt der Fußboden: 50 bis 100 Euro pro m².
Dachflächenfenster kosten 300 bis 800 Euro pro Stück, je nach Größe und Verglasung. Der Einbau inklusive Anschlüsse: 500 bis 1.200 Euro pro Fenster. Für zwei bis drei Fenster im Dachgeschoss rechnen Sie mit 2.000 bis 5.000 Euro.
Wenn mehr Stehhöhe gebraucht wird, ist eine Gaube die beste Lösung. Je nach Typ kostet eine Gaube 8.000 bis 25.000 Euro. Eine Gaube macht aus einem niedrigen Dachgeschoss einen vollwertigen Wohnraum.
Für ein 50 m² Dachgeschoss mit guter Dämmung, Innenausbau, zwei Dachfenstern und Gaube liegen die Gesamtkosten bei 40.000 bis 70.000 Euro. Ohne Gaube: 25.000 bis 45.000 Euro.
In den meisten Fällen ja. Der Ausbau des Dachgeschosses gilt als Neubau oder Nutzungsänderung. Manche Kommunen haben vereinfachte Verfahren für Ausbauten ohne Gauben.
Ja, oft sinnvoll: erst die Dämmung, dann wennbudget da ist der Innenausbau. Wichtig ist, dass die Dampfsperre von Anfang an richtig eingebaut wird.
Der Ausbau ist oft günstiger als ein Umzug oder Anbau. Der Wohnwert steigt um etwa 80 Prozent der Baukosten. In begehrten Lagen lohnt sich der Ausbau fast immer.
Beim Ausbau wird der bestehende Dachstuhl genutzt. Beim Neubau wird das Dach entfernt und neu aufgebaut. Der Neubau ist teurer, bietet aber mehr Gestaltungsspielraum.
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